Нормативные требования к модернизации зданий в Беларуси

Знаете ли вы, что в Беларуси при модернизации зданий можно расширять кухни и обустраивать лоджии даже в самых старых домах — но при этом важно не нарушить нормативы? Такая гибкость заложена в современных строительных нормах, позволяющих сочетать комфорт, энергоэффективность и безопасность.

Нормативные требования на проектирование ремонта и модернизации

В Беларуси для выполнения ремонтно-реставрационных, реконструкционных и модернизационных работ применимы следующие ключевые СП и ТКП:

• Главный ориентир на 2025 год — СП 1.04.01-2021 «Ремонт и модернизация зданий и сооружений», вступивший в силу с февраля 2022 года. Он чётко определяет процедуры, виды работ и правила сопровождения работ проектной документацией Нормы.
• Ранее действовавший ТКП 45-1.04-206-2010, которым пользовались проектировщики, с февраля 2022 года утратил обязательный характер. В силу вступили ТКП 45-1.02-104, ТКП 45-1.02-295, ТКП 45-1.02-298 — правила подготовки, разработки, состава и согласования проектной и предпроектной документации stn.by.
• ТКП 45-1.04-37-2008 — обследование конструкций перед началом модернизации stn.by.
• СН 3.02.01-2019 «Жилые здания» — при выполнении ремонта и реконструкции жилых зданий используется совместно со СП 1.04.01 enp.byaskgroup.by. В нормах также содержатся ссылки на требования по энергоэффективности, пожарной безопасности, оснащению инженерных сетей, доступности для маломобильных групп населения и др.1enp.by.

Важные моменты:

• При модернизации допустимо устройство балконов, лоджий, веранд, террас; обеспечение доступности для людей с ограниченными возможностями — например, пандусов с первого этажа Нормы
• Лифтовые площадки должны иметь минимум 1 м ширины; при узкой площадке (< 1,2 м) — устанавливаются раздвижные двери Нормы.
• Мусоропроводы сохраняются только при воздухонепроницаемости, с устройствами дезинфекции и чистки; если удаляются — заменяются системами раздельного сбора Нормы.

Интересный факт

В Беларуси старое здание может стать не только безопаснее — но и энергоэффективнее, а главное — законодательно комфортнее, чем новое. Всё благодаря чётким нормам, которые подсказывают, как модернизировать пространство разумно и законно.

Обязательные изменения для безопасности и энергоэффективности

Современные нормы требуют обновления старых зданий в нескольких ключевых направлениях:

1. Пожарная безопасность и эвакуация
   Должны быть предусмотрены надежные эвакуационные пути и выходы, соответствующие СП 1.13130 и СН по противопожарной защите, включая освещение, ширину лестниц и коридоров.
2. Энергетическая эффективность и инженерные системы
   Требования СН 2.04.01, СН 2.04.02, СН 2.04.03, СН 4.02.03, СН 4.04.01 и др. регламентируют утепление, вентиляцию, освещение, отопление, кондиционирование и электроснабжение, что важно учитывать в современных проектах enp.by.
3. Доступность для маломобильных групп населения
   Нормы СН 3.02.12 учитывают требования к доступности помещений, входов, путей и санитарных узлов для людей с ограниченными возможностями.

Каждая модернизация — это не просто обновление, а точная работа по закону. Следуя СП 1.04.01-2021 и актуальным ТКП, вы создаёте не просто здание, а максимально безопасное, энергоэффективное и долговечное пространство.

Ответственность за несоответствие нормам

Согласно СН 1.04.01-2020, ответственным эксплуатантом здания (собственником или юридическим лицом) является лицо, организующее эксплуатацию, техническое обслуживание, ремонт и контроль за состоянием объекта bsut.by. Нарушение нормативов может привести к административным мерам, необходимости переделки работ или даже отказу в вводе в эксплуатацию. Поэтому:

• За разработку проектной документации отвечает проектная организация.
• За достоверность обследования и соответствие — эксплуатант здания.

Часто задаваемые вопросы по нормативам проектирования

Какие нормативные документы используются при проектировании?

В Республике Беларусь проектирование зданий и сооружений осуществляется на основании действующих ТКП (Технические кодексы установившейся практики), СП (Строительные правила), СН (Строительные нормы) и государственных стандартов ГОСТ. Конкретный набор документов зависит от типа здания, назначения и условий строительства.

Каким нормативным документом определяется задание на проектирование?

Задание на проектирование разрабатывается и утверждается в соответствии с ТКП 45-1.02-295 и ТКП 45-1.02-298. Эти документы регламентируют порядок формирования, согласования и утверждения задания на проектирование, а также требования к его содержанию.

Какие документы регламентируют состав проектной документации?

Состав, содержание и стадии проектной документации определяются ТКП 45-1.02-104, а также профильными строительными нормами для конкретного типа объекта. В случае необходимости прохождения экспертизы учитываются требования законодательства о градостроительной деятельности.

Какие документы необходимы для проектирования?

Для начала проектирования необходимы:

• утвержденное задание на проектирование;
• результаты инженерных изысканий и технического обследования (при модернизации);
• правоустанавливающие документы на земельный участок или объект;
• технические условия на подключение к инженерным сетям;
• исходно-разрешительная документация (градостроительные условия и ограничения, согласования с контролирующими органами).

Почему это важно именно для Гомельлифт?

Компания, работает в направление проектирования зданий и сооружений и знает, что выиграет, обеспечивая:

• Законность и безопасность — проекты, соответствующие СП, СН и ТКП.
• Комфорт и энергоэффективность — современные инженерные решения по нормам.
• Социальную ответственность — доступность и безбарьерность для всех пользователей здания.

Помните: грамотно составленная проектная документация, выполненная по актуальным СП, СН и ТКП 2025 года, — залог успешной модернизации, минимальных рисков и долговечности объекта. И в этом компания Гомельлифт - ваш надёжный помощник! Напишите или позвоните нам, и наши специалисты ответят на все интересующие вас вопросы по вашему проекту!